پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس کیلکولیٹر پاکستان 2026-27 (236K، 236C)

پاکستان میں جائیداد کی خرید و فروخت پر ⁦2026-27⁩ کے ایف بی آر ایڈوانس ٹیکس معلوم کریں: خریدار پر دفعہ ⁦236K⁩ اور فروخت کنندہ پر دفعہ ⁦236C⁩، اور پوری لاگت کے لیے اپنے صوبے کی اسٹامپ ڈیوٹی، کیپیٹل ویلیو ٹیکس اور رجسٹریشن فیس شامل کریں۔

خریدار: ایڈوانس ٹیکس دفعہ ⁦236K⁩ (⁦1.25%⁩)	250,000 روپے
خریدار کا کل خرچ	250,000 روپے
فروخت کنندہ: ایڈوانس ٹیکس دفعہ ⁦236C⁩ (⁦2.75%⁩)	550,000 روپے
فروخت کنندہ کا کل خرچ	550,000 روپے
⁦2025-26⁩ میں ایف بی آر ایڈوانس ٹیکس (خریدار + فروخت کنندہ)	1,200,000 روپے

کون سا ٹیکس کون دیتا ہے

جائیداد کی رجسٹری، انتقال یا سوسائٹی ٹرانسفر کرنے والا ادارہ دو وفاقی ٹیکس وصول کرتا ہے: خریدار سے دفعہ ⁦236K⁩ کے تحت اور فروخت کنندہ سے دفعہ ⁦236C⁩ کے تحت۔ ان کے علاوہ صوبائی اسٹامپ ڈیوٹی، کیپیٹل ویلیو ٹیکس (جہاں لاگو ہو) اور رجسٹریشن یا ٹرانسفر فیس لگتی ہے، جو عام طور پر خریدار دیتا ہے، اگرچہ فریقین آپس میں کچھ اور بھی طے کر سکتے ہیں۔

حساب کا طریقہ

مالیت کا درجہ دیکھیں: 5 کروڑ تک، 5 سے 10 کروڑ، یا 10 کروڑ سے زیادہ۔ درجے کا ریٹ پوری مالیت پر لگتا ہے۔
خریدار کا ٹیکس = مالیت × ⁦236K⁩ کا ریٹ؛ فروخت کنندہ کا ٹیکس = مالیت × ⁦236C⁩ کا ریٹ۔
صوبائی اسٹامپ ڈیوٹی اور کیپیٹل ویلیو ٹیکس = مالیت × آپ کا درج کردہ ریٹ؛ فیس جوں کی توں جمع ہوتی ہے۔

مثال: 20,000,000 روپے کی جائیداد، دونوں فریق فائلر۔ خریدار ⁦1.25%⁩ یعنی 250,000 روپے اور فروخت کنندہ ⁦2.75%⁩ یعنی 550,000 روپے دے گا، کل 800,000 روپے۔ ⁦2025-26⁩ میں یہی سودا 1,200,000 روپے کا پڑتا۔ اگر دونوں نان فائلر ہوں تو خریدار 2,100,000 روپے اور فروخت کنندہ 2,300,000 روپے دے گا۔

ایف بی آر ریٹس

مالیت (روپے)	⁦236K⁩ فائلر	⁦236K⁩ نان فائلر	⁦236C⁩ فائلر	⁦236C⁩ نان فائلر	⁦236K⁩ فائلر ⁦2025-26⁩	⁦236C⁩ فائلر ⁦2025-26⁩
⁦≤ 50M⁩	⁦1.25%⁩	⁦10.5%⁩	⁦2.75%⁩	⁦11.5%⁩	⁦1.5%⁩	⁦4.5%⁩
⁦50M – 100M⁩	⁦1.25%⁩	⁦14.5%⁩	⁦2.75%⁩	⁦11.5%⁩	⁦2%⁩	⁦5%⁩
⁦> 100M⁩	⁦1.25%⁩	⁦18.5%⁩	⁦2.75%⁩	⁦11.5%⁩	⁦2.5%⁩	⁦5.5%⁩

صوبائی اسٹامپ ڈیوٹی، کیپیٹل ویلیو ٹیکس اور فیس پنجاب، سندھ اور اسلام آباد میں مختلف ہیں اور شہری و دیہی علاقوں اور جائیداد کی قسم کے لحاظ سے بدلتی ہیں۔ اپنا ریٹ ای اسٹامپ چالان، سب رجسٹرار یا بورڈ آف ریونیو سے لیں۔

اکثر پوچھے گئے سوالات

⁦2026-27⁩ میں ⁦236K⁩ اور ⁦236C⁩ کے ریٹ کیا ہیں؟

ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ میں شامل فائلرز کے لیے فنانس ایکٹ 2026 نے خریدار پر مالیت کا ⁦1.25%⁩ (⁦236K⁩) اور فروخت کنندہ پر ⁦2.75%⁩ (⁦236C⁩) مقرر کیا ہے، مالیت کے لحاظ سے کوئی درجہ بندی نہیں۔ نان فائلر خریدار مالیت کے مطابق ⁦10.5%⁩، ⁦14.5%⁩ یا ⁦18.5%⁩ (5 کروڑ تک، 10 کروڑ تک، اس سے زیادہ) اور نان فائلر فروخت کنندہ ⁦11.5%⁩ ادا کرتا ہے۔

کیا لیٹ فائلر کا الگ ریٹ اب بھی ہے؟

نہیں۔ فنانس ایکٹ 2026 نے دسویں شیڈول کا قاعدہ ⁦1A⁩ ختم کر دیا، جس کے تحت لسٹ میں شامل مگر تاخیر سے گوشوارہ جمع کرانے والوں پر زیادہ ریٹ لگتا تھا۔ یکم جولائی 2026 سے وہ فائلر والا ریٹ دیتے ہیں۔ ⁦2025-26⁩ میں لیٹ فائلر خریدار ⁦4.5%⁩ سے ⁦6.5%⁩ اور فروخت کنندہ ⁦7.5%⁩ سے ⁦9.5%⁩ دیتے تھے۔

ٹیکس کس مالیت پر لگتا ہے؟

دفعہ ⁦236K⁩ منصفانہ بازاری مالیت پر لگتی ہے، جو جائیداد کے لیے ایف بی آر ویلیو یا صوبائی ڈی سی ریٹ میں سے زیادہ ہوتی ہے۔ دفعہ ⁦236C⁩ موصول ہونے والی کل رقم پر لگتی ہے، جسے رجسٹرار اسی ویلیو سے جانچتا ہے۔ دونوں میں سے زیادہ رقم درج کریں۔

کیا ایڈوانس ٹیکس واپس مل سکتا ہے؟

دونوں ٹیکس قابلِ ایڈجسٹمنٹ ہیں: گوشوارہ جمع کرانے پر یہ سال کے انکم ٹیکس میں پہلے سے ادا شدہ شمار ہوتے ہیں۔ اگر جائیداد ایک ہی ٹیکس سال میں خریدی اور بیچی جائے تو فروخت کنندہ کا ⁦236C⁩ کم از کم ٹیکس بن جاتا ہے۔ فروخت پر کیپیٹل گین ٹیکس الگ ہے اور یہاں شامل نہیں۔

کیا ⁦7E⁩ کا ٹیکس اب بھی لگتا ہے؟

نہیں۔ دوسری جائیداد کی فرضی آمدنی پر ٹیکس، یعنی دفعہ ⁦7E⁩، فنانس ایکٹ 2026 کے ذریعے ختم کر دی گئی، اس لیے رجسٹرار اب ⁦7E⁩ کا سرٹیفکیٹ نہیں مانگتا۔

رہنمائی

ذرائع

یہ کیلکولیٹر رہنمائی کے لیے اندازہ دیتا ہے، سرکاری مشورہ نہیں۔ شرحیں اور قواعد بدلتے رہتے ہیں، اس لیے اہم فیصلوں سے پہلے متعلقہ ادارے یا کسی ماہر سے تصدیق کریں۔ دیکھیں ہم حساب کیسے کرتے ہیں، یا غلطی کی اطلاع دیں۔

پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس کیلکولیٹر